La proprietà frazionata è una delle tendenze più rivoluzionarie e democratiche nel mondo del lusso immobiliare. Tradizionalmente, l’acquisto di immobili di pregio era riservato a un ristretto gruppo di persone con un’elevata disponibilità economica. Oggi, grazie alla proprietà frazionata, più investitori possono accedere a quote di proprietà di immobili di lusso, spartendo costi di acquisto, manutenzione e gestione. Questo modello consente a più persone di godere di residenze esclusive senza dover sostenere integralmente le spese elevate associate a tali proprietà. 

La società americana Pacaso, fondata da ex dirigenti di Zillow, è una delle pioniere nel campo della proprietà frazionata. Pacaso consente agli investitori di acquistare una parte di una proprietà di lusso e dividerne l’uso annuale con altri co-proprietari. Ogni immobile è gestito professionalmente, il che riduce al minimo l’impegno per i proprietari e garantisce la massima efficienza nell’uso della proprietà. Questo modello è stato replicato in varie località di lusso negli Stati Uniti e in Europa, incluse destinazioni come Napa Valley, Aspen e Marbella. 

Altri esempi si trovano nel settore dei jet privati e degli yacht di lusso, dove la proprietà frazionata ha avuto successo per anni. Questo modello sta ora emergendo nel settore immobiliare, e la vera rivoluzione sta nell’estensione della condivisione dei costi e dell’uso ottimizzato anche alle residenze di fascia alta. Anche in Italia, stanno nascendo iniziative che guardano con interesse a questo modello, soprattutto per attrarre investitori stranieri nelle regioni più turistiche del paese, come Toscana e Sardegna, dove le seconde case sono in forte domanda ma i costi d’acquisto rimangono proibitivi per molti. 

Questo trend può essere visto come una naturale evoluzione dei modelli come il Build to Rent, dove la gestione professionale e l’accesso semplificato alla proprietà sono elementi centrali. La proprietà frazionata rappresenta una via di mezzo tra il possesso diretto e l’affitto, combinando i vantaggi di entrambi.